*** WOHNHAUS AM KANAL*** großes Grundstück ***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26842 Ostrhauderfehn
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 1.787
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1964
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 9413
  • Provision 2,98 %
Gisela Klaaßen

Immobilie

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers, verkauft.
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung!
Zu einem festgelegten Termin erhalten Sie die Möglichkeit sich die Immobilie anzusehen.
Wenn sie Ihnen gefällt, bieten Sie uns Ihren Preis bis spätestens zum 16.12.2021.
Wir legen dem Eigentümer Ihr Angebot vor und teilen Ihnen dann kurzfristig mit, ob er es akzeptiert.

Gebotsabgaben sind ab 185.000,- Euro möglich.
Ihr Kaufpreisgebot muss uns bis spätestens zum 16.12.2021 vorliegen. Wir bitten Sie zu beachten, dass Gebote die nach dem 16.12.2021 bei uns eingehen, leider nicht mehr im Bieterverfahren berücksichtigt werden können.

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Sie suchen ein typisches Fehnhaus mit Charme – holen Sie diese schöne Immobilie in das Jahr 2021.
Das Ursprungsbaujahr ist leider nicht bekannt. Ein Umbau erfolgte im Jahre 1964. Mit handwerklichem Geschick und Investitionen lässt sich dieses Fehnhaus komplett energetisch sanieren und modernisieren. Das Haus wartet nur darauf aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Aber auch ein Abriss der Immobilie mit einem anschließenden Neubau ist hier möglich. Das Objekt liegt im Innenbereich des Ortes und darf nach §34 BauGB bebaut werden. Hierbei ist zu beachten, dass es sich in das Nachbarschaftsgefüge optisch einfügen muss.
Entscheiden Sie selbst – erhalten und sanieren oder abreißen und neu bauen!

Wir bieten Ihnen diese Immobilie in bester Lage von Ostrhauderfehn an.
Mit einer Straßenfront von ca. 26 Meter und einer Grundstückslänge ca. 68 Meter haben Sie das optimale Grundstück, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Auf ca. 1.787 m² Grundstücksfläche finden Sie derzeit einen pflegeleicht angelegten Garten mit Potential für "mehr".

Egal ob Sie sich für die Erhaltung und Sanierung dieser schönen Immobilie entscheiden oder doch für einen Neubau – PRÜFEN Sie die Möglichkeit einer EVENTUELLEN Nutzung von KFW Geldern.

Der Charme oder die Lage dieses Objektes hat Sie gefesselt und Sie möchten mit Herzblut und Vorstellungskraft durchstarten. Dann nutzen Sie gern den nachfolgenden Link, um sich über eventuelle KfW-Förderungen zu informieren:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Zuschuss-(461)/

Das Wichtigste für Sie in Kürze:
Für die Komplettsanierung, den Bau oder Kauf eines Effizienzhauses
Es ist ein Sanierungszuschuss bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit möglich, wenn die entsprechenden Voraussetzungen gegeben sind. Sollten Sie also eine Nutzung der Immobilie mit mehreren Wohneinheiten planen, zum Beispiel durch einen umfangreichen Ausbau des Obergeschosses, könnte gegebenenfalls ein höherer Zuschuss gewährt werden.
Ein Bauzuschuss bis zu 37.500 Euro je Wohneinheit ist ebenfalls denkbar.
Es sind auch zusätzliche Förderung möglich, z. B. für eine Baubegleitung.

Möchten Sie Ihr Vorhaben lieber mit einem Kredit finanzieren? Dann können Sie alternativ den Förder­kredit für Wohngebäude (261, 262) wählen.

Möchten Sie nur einzelne energe­tische Sanierungs­maßnahmen durch­führen? Dafür können Sie schon jetzt einen Zuschuss beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) beantragen.

**** ODER

Das Wichtigste in Kürze
Förderkredit ab ca. 0,76 % effektiver Jahreszins für Sanierung, Neubau und Kauf.
Bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für ein Effizienzhaus
Bis zu 60.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für Einzelmaßnahmen
Weniger zurückzahlen – zwischen 15 % und 50 % Tilgungszuschuss
Auch hierbei ist eine zusätzliche Förderung, z. B. für eine Baubegleitung, denkbar.

Möchten Sie Ihr Vorhaben lieber mit einem Zuschuss finanzieren? Dann können Sie für ein Effizienz­haus alternativ den Zuschuss Wohngebäude (461) wählen. Bei Einzel­maß­nahmen können Sie alter­nativ den Zuschuss des Bundes­amtes für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) nutzen.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Dies soll Ihnen nur die Vielzahl an Möglichkeiten aufzeigen, die Sie bei einem Kauf der Immobilie nutzen könnten.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte + Co.: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten + Grundschule: ca. 1 km Entfernung
Haupt- + Realschule: ca. 2,4 Entfernung
Gymnasium: ca. 4,6 Entfernung


Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, WC extra

Raumaufteilung OG:
2 Schlafzimmer ausgebaut – nicht in der aufgeführten Wohnfläche enthalten.

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Keller

überdachte Terrasse

Garage (Baujahr ca. 1975)

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name,
Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.11.2031
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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