*** Kapitalanleger aufgepasst *** Solides Haus mit zwei geräumigen Wohneinheiten ***

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 26842 Ostrhauderfehn
  • Kaufpreis 310.000,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 1.474
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 32
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 75
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5799
  • Provision 5,96 %
Gisela Klaaßen

Immobilie

Dieses große Zweifamilienhaus wird von den Eigentümern derzeit komplett als Wohnhaus genutzt.

Als neuer Eigentümer könnten Sie dieses Haus somit auch einer größeren Familie oder zwei einzelnen Parteien zur Vermietung anbieten.

Auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche stehen 8 Zimmer, 2 Küchen & 3 Bäder zur Verfügung.

Durch die schöne Raumanordnung des Wohnzimmers, Esszimmers & der Küche im Erdgeschoss, könnte dieser Bereich das Herzstück der Erdgeschosswohnung werden. Von der Küche & dem Esszimmer haben Sie Zugang zur Südterrasse.

Im Obergeschoss befinden sie 3 Zimmer, 1 Küche & 2 Bäder. Somit könnte hier eine geräumige Oberwohnung abgetrennt werden.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich neben Abstellmöglichkeiten auch die Niedrigtemperatur-Heizungsanlage.

Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage und somit ideal für eine Vermietung an Familien geeignet.
Der große Garten bietet Platz genug für 2 Mietparteien. Auch die Parkmöglichkeiten sind für zwei Wohnparteien gegeben.

Gerne beraten wir Sie!
Rufen Sie uns an & vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzte: ca. 2 km Entfernung
Kindergarten & Grundschule: in direkter Nähe
Haupt- & Realschule: ca. 2,6 km Entfernung
Gymnasium: ca. 5,7 km Entfernung
Sportplatz: ca. 1 km Entfernung


Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, Abstellraum, WC extra, 2 Flure

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Küche (wird zur Zeit auch als Schlafzimmer genutzt – Küchenanschlüsse sind vorhanden), Wohnzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC

Raumaufteilung Kellergeschoss:
2 Abstellräume, 1 Heizungsraum

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Einbauküche
Einbauschränke
Garderobe

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Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:

1998: Neueindeckung Wohnhaus
1998: 3 Dachfenster Kunststoff
1998: Schornsteinhaube eingebaut
1998: Garage
1998: Verkleidung Fertiggarage
1998: Sohlplatte Gartenpavillon
1999: Stiltüren

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Heizung Buderus, G-224L, 1992
Niedertemperatur-Heizkessel, 1992 (ausgenommen von der Austauschpflicht nach GEG)

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Terrasse (Südausrichtung)

Garage (1 Stellplatz)
Carport ( 3 Stellplätze)

Werkstatt
Gartenpavillon

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2020
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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