*** großzügig geschnittenes Wohnhaus mit gepflegtem Garten *** TOP LAGE!!! ***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 217
  • Grundstück ca. 1.286
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 83
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5822
  • Provision 2,98
Gisela Klaaßen

Immobilie

In bevorzugter Wohnlage mit schönem Grundstück & Garten erwartet Sie diese Immobilie.

Dieses Anwesen wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Individualität zu schätzen weiß und nicht „nur wohnen“, sondern es mit Leben füllen möchten.

Großzügige Räume machen diese Immobilie zu einem schönen Zuhause für eine größere Familie.
Vom Wohnzimmer & der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Der gemauerte Kamin & die sichtbaren Balken im Kaminzimmer schaffen Gemütlichkeit. Für wohnliche Wärme sorgt der zusätzliche Kachelofen.
Ein weiterer Kamin ist auf der Terrasse verbaut. Somit können Sie zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Abend vorm Kaminfeuer genießen!

Das Obergeschoss beherbergt helle Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad. Hier sind Ihre Kinder ungestört!

Überzeugen Sie sich selbst und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Lage

schöne & ruhige Wohnlage – nahe Zentrum!!!

Einkaufsmöglichkeit – Zentrum (Edeka, Lidl, Aldi, Müller, Combi, Dänisches Bettenlager, Baumarkt etc.): ca. 1- 1,2 km Entfernung
Apotheke + Ärzte ( Allgemeinarzt, HNO, Onkologe, Augenarzt)- ca. 1,1 KM Entfernung

Kindergarten: ca. 1,5 km Entfernung
Grundschule: ca. 1,5 km Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 900 Meter Entfernung

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Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN – EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Keller:
Kriechkeller (ca. 75 cm hoch) – komplett unter dem Haus

EG:
Diele, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Anschluss Bidet, 2 Waschbecken; Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Einbauküche – Echtholz, Flur, Kinderzimmer I, HWR, Abstellraum mit Einbauschränken & Zugang zur Garage
Heizungsraum, Geräteraum

OG
Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Kinderzimmer IV, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC


Dachboden: gedämmt


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Heizung BJ 1989 – Hinweis: Heizung muss getauscht werden nach GEG – Förderungen möglich – bitte sprechen Sie uns an.

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offener, gemauerter Kamin – Kaminzimmer
Kachelofen im Wohnzimmer

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Einbauküche (Echtholz)
Einbauschränke im Vorratsraum (Schuhschrank, Vorratsschrank – so ist alles organisiert)

Kamin
Kachelofen

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Terrasse mit Außenkamin + mit elektrischer Markise
(Terrasse = ca. 39 qm)
Teich + Gartenbrunnen

Übergang vom Wohnhaus zur Garage
Garage (ca. 18 qm)
Doppelcarport BJ 2002 (ca. 34 qm)

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2 Holz-Geräteräume
(ca. 6 und 6,9 qm)

Überstand zur Holz-Lagerung hinter der Garage

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Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen:

Dach gedämmt
Fenster in Hausfront und die Nebeneingangstür wurden im Jahr 2010 erneuert
Sektionaltor BJ 2009

Doppelstabmattenzaun mit Tor

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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