*** Fehnhaus mit 2 Wohneinheiten & idyllischen Blick ins Grüne ***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26842 Ostrhauderfehn
  • Kaufpreis 290.000,00
  • Wohnfläche ca. 218
  • Grundstück ca. 2.095
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1962
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin kurzfristig möglich
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5809
  • Provision 2,98 %
Gisela Klaaßen

Immobilie

Diese Immobilie, in zentraler Lage in Ostrhauderfehn, verfügt über viel Potenzial und sucht einen begabten Handwerker!

Sie haben eine gute Vorstellungskraft?
Sie haben Spaß daran, eine bestehende Immobilie zu Ihren Wünschen umzubauen?
Oder Sie sind Kapitalanleger?

Dann haben Sie viel Freude an dieser außergewöhnlichen Immobilie!


Durch ihre besondere Raumaufteilung bietet die Immobilie viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich im vorderen Teil der Wohnbereich. Durch den vorhandenen Kriechkeller können Sie einfache Umgestaltungen oder Änderungswünsche direkt vornehmen. Sie wünschen sich zum Beispiel einen offenen Wohn- Küchen- & Essbereich – dies ist hier umsetzbar!

Im Obergeschoss haben Sie ebenfalls die Möglichkeit die Einliegerwohnung zu verkleinern um einen Elternbereich mit Schlaf- und Ankleidezimmer zu schaffen.


Auch Bastler oder Schrauber kommen hier nicht zu kurz.
Im Nebengebäude befindet sich genügend Fläche zur Realisierung Ihres Hobbys.
Auf dem gepflasterten Hof ist viel Raum für Ihre Kreativität.


Dieses Objekt wurde ca. 1962 im Fehnhausstil erbaut und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ostrhauderfehn.
In den Jahren 1970 + 1998 wurde das Fehnhaus erweitert und ausgebaut. Seit 1998 beherbergt es 2 Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.095 m² große Grundstück, mit einer tollen Sicht ins Grüne – in der heutigen Bauzeit – eine Seltenheit!

Zusätzlich bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbar.


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Eine Übergabe ist kurzfristig möglich!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzten: ca. 800 m Entfernung
Zentrum Ostrhauderfehn: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 2,7 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 400 m Entfernung
Gymnasium: ca. 4,7 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Ausstattung

Wohnung 1
Raumaufteilung Erdgeschoss:
2 Flure, Wohn- und Fernsehzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, WC

Als ein Beispiel für die Vielfältigkeit der Immobilie, besteht unter anderem die Möglichkeit, aus dem Wohn- und Fernsehzimmer auch ein weiteren Schlafraum abzutrennen.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer

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Wohnung 2
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Küche, Abstellraum

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Heizungsraum

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2 Einbauküchen

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Heizung Wohnung 1: BJ 2004 – Keller
Heizung Wohnung 2: BJ 1998 – Heizungsraum im OG

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Keller und Kriechkeller

Terrasse überdacht

Garage 1
Garage 2 mit angrenzendem Geräteraum
Garage 3
Carport
Geräteraum

Gewächshaus

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Modernisierungs- & Renovierungsarbeiten:
ca. 1970: Erweiterung Wohnhaus
ca. 1998: Ausbau des Hinterhauses und Dacherneuerung
ca. 1998: Fensteraustausch Vorder- + Hinterhaus
ca. 1998: Bäder EG Wohnung 1 und Wohnung 2

– Dachboden… als Abstellreserve
– Alle Zähler getrennt (Wasser, Gas + Strom)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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