*** DACH SANIERT **** Außenwände Rockwool *** NEUE EBK*** *** SCHÖNE & RUHIGE LAGE

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 227.000,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Grundstück ca. 1.245
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 17
  • Baujahr 1961
  • Nutzfläche ca. 68
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 9418
  • Provision 2,98
Gisela Klaaßen

Immobilie

*** Leben, wo andere Urlaub machen ***

Besser lässt sich diese traumhafte Lage dieser Immobilie nicht beschreiben. Eingebunden in den Ortsteil Rhaudermoor, in direkter Nähe zum Hauptfehnkanal, befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Von hier aus lassen sich schöne Spaziergänge + Fahrradtouren unternehmen. Ruhe und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür! Trotzdem haben Sie es von hier aus nicht weit bis zum Ortskern von Rhauderfehn, wo Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute Ärzteversorgung, zur Verfügung stehen.

Im Jahre 2015 ist das Dach fachgerecht erneuert worden. Auch bereits in den Jahren zuvor sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, wie beispielsweise die Dämmung der Außenwände im Vorderhaus mit Rockwoll. Zuletzt wurde im vergangen Jahr eine moderne Küche mit reichlich Stauraum eingebaut. So haben Sie alles immer griffbereit für Ihr perfektes Dinner zu Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Ob ein Spielparadies für Ihr Kind oder ein Blumengarten – sie haben die Qual der Wahl! Aber eines ist sicher, bei dieser Lage der Immobilie, wartet Ihre Erholung direkt vor Ihrer Haustür!

Im Erdgeschoss befinden sich die Zimmer, wo die Familie zusammen kommt. Das große Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an die Küche. Hier lässt sich, ob mit der Familie oder mit Freunden, gemütlich zusammen sitzen.

Das Obergeschoss gliedert sich derzeit in zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC auf. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier der gesamte Bereich modern umgestalten und das Bad, nach einer Sanierung, im neuen Glanz erstrahlen.

Der Anbau des Objektes bedarf einer fachgerechten und umfangreichen Sanierung – alternativ wäre auch ein Abbruch denkbar.

Ein Winter- oder Sommergarten statt des Anbaus wäre eine optische Bereicherung des Hauses und birgt zudem eine tolle Wohnqualität in Verbindung mit dem Garten und der Ruhe des Umfelds.

Gern stehen wir Ihnen hier für Ihre Fragen zur Verfügung – sprechen Sie uns gern an, denn "wir (be)schaffen Wohnraum". Wir haben über die Jahre ein Netzwerk mit kompetenten Partnern in Sachen Sanierung und Renovierung aufgebaut und haben ein eigenes Bauunternehmen mit dem wir Ihnen gern auch hierbei unterstützend zur Seite stehen.

Lage

Rhauderfehner Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken + Ärzten: ca. 2,5 km Entfernung
Kindergarten: ca. 2 km Entfernung
Grundschule: ca. 1,8 km Entfernung
Haupt- + Realschule, Gymnasium: ca. 3,2 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN – EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra, HWR

Anbau: Flur, 2 Räume, Büro

Raumaufteilung OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne + WC

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neue Einbauküche im Jahr 2020

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Keller + Kriechkeller
Garage
Geräteraum

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Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen/Baujahresangaben:
1971: Garage
1974: Anbau
2007: Fenster im Vorderhaus – außer Badezimmer und WC / im Anbau sind die Fenster aus dem Jahr 1974
2007: Dämmung der Außenwände mit Rockwool im Vorderhaus
2014: Eingangspodest erneuert
2015: Dachsanierung Vorderhaus
2020: Einbauküche

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gute Internetverbindung durch: Glasfaser + Kabelanschluss

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Fliegenschutz Eltern, Kind, Ankleide, Küche

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Kriechkeller

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Garten eingezäunt

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Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1990, ist somit über 30 Jahre alt und muss erneuert werden.
Eine Hilfestellung zu diesem Thema finden Sie hier:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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